[부동산] 2022년 12월호 부동산 추세 알아보기 - 하락은 000 까지 ?

[부동산] 2022년 12월호 부동산 추세 알아보기 - 하락은  000 까지 ?

 

안녕하세요 아무것도 하지 않으면 얻는 것도 없다!

 

금일은 11월 부동산 리뷰를 해보겠습니다. 저번 달은 과연 여전히 하락률이 지속 됐을지...

 

[주택 매매]

전국 주택매매 가격은 하락세 지속되고 있으며, 하락폭은 확대

11월 전국 주택매매 가격(-1.10%)하락폭은 1%를 상회하면서 지난해 4분기 수준으로 회귀 ∙하반기 들어 수도권 중심으로 하락세가 지속되고 있으며, 전국 대부분 지역에서 하락폭이 확대되었습니다.

 

주택매매 전망지수(59.1)는

 

 @ 주택 매매가 하락 추세로 바뀐 이후로 상승 반전은 아직 한 번도 없고 계속 추락만 하고 있는 상태가 한눈에 보이네요. 앞선 글에서도 계속 언급된 내용이지만 , 이러한 추세가 계속될 가능성이 높은 이유는 미국의 금리입니다. 이번 12월에 자이언트 스텝까지는 아니지만 빅 스텝으로 0.5%를 상승시키며 금리 조절을 하고 있는 상태입니다. 금리 조절 역시 내리는 게 아니라 여전히 상승할 가능성이 더 높기에 한국 역시 미국 금리에 영향을 받을 가능성이 크고 주택 매매 역시 당분간 더 조정을 받을 가능성이 높습니다.

가장 하락폭이 큰 구간을 한번 살표 보겠습니다.

수도권의 인천과 비수도권의 대구, 대전, 세종에서 높은 하락폭 기록

• 수도권 전 지역에서 하락세가 지속. 인천 연수, 수원 영통, 김포 지역은 3% 이상 하락
• 대전, 대구, 세종 등이 크게 하락하고 있으며, 특히 세종의 경우 연간 하락폭이 10%를 넘어설 것으로 예상

 @ 수도권에서 인천에 하락폭이 11월에는 최고로 높았네요. - 2.09%의 하락률을 보였고, 지방권에서는 세종이 -3.46%를 기록하였습니다. 부동산 가격에 거품 가격이 많이 있는 곳이 대체로 하락폭이 큰 현상들이 계속되어 나오고 있는 거 같습니다.

 

[주택 거래] 

거래 침체 지속, 미분양 아파트는 지속적으로 증가 

■ 주택매매 거래량, 4개월째 44만 호 하회하면서 ‘거래 절벽’ 지속

10월 주택매매거래량은 3만 2,173호로 역대 최저 수준 지속
∙직전 1년 평균 대비 37% 감소 했으며감소했으며,거래 감소는 전국적으로 나타나고 있는 상황(수도권:-41%, 비수도권: -34%)

금리 인상, 주택 가격 기대심리 하락 등으로 인한 수요의 급격한 위축이 원인이며, 급매물 중심으로 거래되면서 매수자 주도의 시장은 당분간 지속될 것으로 예상

@거래량이 뚝 떨어지고 있는 게 계속 보이네요. 사려고 하는 사람이 없다 보니 가격이 계속 내려가는 상황이 나오는 중입니다.

 

■미분양 아파트 증가세가 지속되고 있으며, 특히 비수도권에서 증가 폭이 확대

10월 미분양 아파트는4만 7,217호로 전월대비 5,613호 증가
∙미분양 아파트는 지난해 9월(1만 3,842) 대비 약 3만 3천 호가 증가했으며, 수도권에서 6천6천 호 증가에 그친 반면, 비수도권에서 2.7만 호 증가

@어느 지방 아파트는 청약 건수가 0건인 곳도 나오고 있다고 하네요. 청약이 끝난 곳도 취소하고 다시 계약금을 돌려주려고 하는 곳도 있다고 하니 얼마나 힘든 시기인지 알 수 있겠습니다.

 

[주택 공급] 

청약수요가 전반적으로 위축된 가운데 차별화 심화 

■ 청약 수요 선호도 뚜렷, 동일 시에서도 위치와 분양가에 따라 크게 차별화

11월 분양물량은 약 3.93.9만 호로2개월 연속 44만 호에 근접
∙올해 1~9월 월평균 분양물량(2.8만 호)(2.8만호대비 2개월 연속으로 약 11만 호 정도 높은 수준

청약경쟁률은 전반적으로 낮은 수준이나, 인근 지역에서도 사업지의 위치나 분양 가격에 따라 청약경쟁률 차별화 뚜렷

 

[오피스텔] 

■서울 매매 가격지수8년 만에

 전국 매매매 가격지수 하락폭 키우며 2개월 연속 하락

서울(전월대비-0.1% p)은2014년 12월 이후 88년 만에 하락 전환

∙인천(-1.7% p),경기도(-1.0%p)경기도(-1.0% p)가 수도권(-0.6% p)하락 주도

∙전국 청약 경쟁률은 2:1을 하회, 세종(0.22:1)을 비롯한 전국 분양시장 위축

 @오피스텔에 경우 청약 경쟁률이 1.73:1이어서 사실상 넣으면 되는 수준이 되었습니다. 

신년 1월에 12월 부동산 내용을 정리하면서 2022년 총 결산 느낌으로 한번 봐야겠습니다. 그러면서 2023년에 대한 대비를 해보면 좋을 듯합니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.

 

이미지 및 자료 출처 : 구글 , KB 경영연구소